—般来讲，建筑污染一般需要8年左右的时间才能完全散发，再加上室内电器设备、装饰材料及人员活动产生的各种有害气体，都会导致空气质量的恶化。所以，促使空气流通是惟一解决之道。但老旧写字楼由于自身设计和设备上的缺陷却很难实现这一点。具体来说，主要有以下几个方面：

　　1、内空气交换全部依赖于中央空调

　　为 了片面追求落地玻璃的视觉效果，有很大一批老旧写字楼采用的是钢筋水泥外加全封闭式的玻璃幕墙，室内空气交换全部依赖中央空调，通风效果比较差。即使玻璃 幕墙上安装了可开启的窗户，也只是为了配合建筑安防工作而预留的消防窗，不仅数量较少，而且在一般情况不允许随意开启。所以，室内空气交换全部交给中央空 调是不能满足办公人员对新鲜空气的需求量的。

　　2、空气内循环，缺乏足够的新风注入

　　老旧写字楼给中央空调换气一般都是采用在大厦核心简部位设置一个“新风竖井”来进行。这种方式虽然节约了一部分空间，但弊端在于，越是靠近大楼的底层，抽风能力就越弱，抽取的新风也就越不新鲜，在机房与回风混合处理后又送入室内。

　　即 使出风量能够符合国家标准，但其中真正的新鲜空气含量也只有30%左右，对办公室内的工作人员来讲，吸入的大部分还是旧空气。特别是有些老旧写字楼，没有 设置专门的排风口，而是利用室内的门、窗、外墙实现空气流通，就像在一个盆里洗手，虽然手在一遍又一遍地洗，但水却没有更换。

　　如果大楼密闭性较强的话，那么这个大楼就会像一个吹满气的气球，新风无法送入，人们呼吸的始终是内部循环着的污浊空气。

　　3、空气冷化方式简单

　　大 多数中央空调采用的空气净化方式是通过无纺布或过滤网进行过滤集尘。这种方式虽然结构简单，易于安装，成本低廉，但由于滤材孔径较小，所以风阻大、噪音 大、耗电量高。更为严重的是，要是设备或材料选择不当，“漏网”的各种污染物会积留在新风过滤系统或送风管道中，当输送“新风”的时候，躭会混合大量遗留 的污物，对人体造成损害。

　　4、潮湿环境为细菌滋生提供温床

　　因 为通风管壁的外侧环境与管道中输送的新风或室内循环空气有一定的温差，所以管道壁会存在“结露”现象。这样阴暗潮湿、有积尘的环境将为“军团菌”等各种病 菌的滋生提供最好的温床。一旦达到适合的温度和湿度，这些病菌就会很快大量繁殖起来。不断地随着输送的“新风”进入各个办公空间，造成室内可吸入颗粒物的 增多。

　　对于这样的老旧写字楼来说，要进行一次彻底的空调检测和消毒不仅花费巨大，有的甚至需要在小范围内拆除房屋部分结构才能完成。而要将全玻璃幕墙改造成可 开启式的窗户也几乎是不可能的。那么面对潜在的危害，学者认为，我们应当提前做好各种预防工作，勤于通风。尤其是在使用中央空调的地方，必须定期检测，及 时消毒，防患未然。